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海棠春晓坐落海棠湾南片,铁炉港内海西岸,与海中海高尔夫俱乐部隔水相对,是国家海岸难得一方闹中取静的秘境。
园区背靠白石岭群山雨林,私享朗阔蓝月湖,山环水抱,藏风聚气,玉带环腰,以水作佩,以风为裳,可谓是三亚的人居福地。
园区规划总建筑面积约8.23万㎡,容积率仅0.48,规划190席山地墅品、一座主题度假酒店和建筑面积约1600m²湖滨扇厅。其独特的九大优势,成为海棠湾住假优选。
海棠春晓直线公里,直线距离“天下第一湾”——亚龙湾海滩也仅约9公里,坐揽双湾胜景。三亚国际免税城、海中海高尔夫、后海冲浪基地等触手可享,在繁华与自然中,寻得恰到好处的平衡。
海棠湾今年新推的在售项目几乎均为高层、合院、联排等物业形态,唯海棠春晓为低密独栋和双拼社区,带来更纯粹的墅居生活。
海棠春晓通过南北入户以及精妙的边院、隔墙等设计,让墅居生活互不干扰。户户皆带入户花园、私家庭院、私家车位,居住体验更加尊贵私密。
新湖·海棠春晓位于海棠湾南片,铁炉港内海西岸,白石岭万亩热带雨林环抱,内含蓝月湖(原高村水库),海洋、森林、山峦、湖泊在此一望尽收。园区建筑依约60米自然地势高差精妙排布,确保每一席墅品或傍山、或观湖、或瞰海……
以“尊重自然、融入自然、回归自然”为理念,借助原生地貌的60米山地高差,建筑布局随山就势、高低错落,即便是后排宅院,依然视野开阔无遮挡。让每一院墅空间,采光通风俱佳。
依托山地,园区形成丰富而多维的垂直景观系统,天然溪流、叠瀑、小径与热带景观相融,登临湖山,游园入境,意趣盎然。
除坐拥主题度假酒店之外,海棠春晓还规划建面约1600m²湖滨扇厅,包含水吧、儿童游乐、VIP接待、私宴厅等丰富功能。园区内“湖畔七景”、高尔夫推杆区等次第展开,生活优雅丰盛。
海棠春晓的精工品质匠心独具、真材实料。建筑规划设计拒绝批量化复制,每一席墅品均因地制宜定制化设计,建筑部分立面采用高档的蓝眼睛天然石料配以大面积玻璃,融入海南本土特有的火山岩及仿木纹铝板等精致装饰。
值得一提的是,建筑窗材选用意大利知名品牌阿鲁克系统门窗,经典时尚的意大利设计及欧洲品质标准,经得起时间考验。
建面约225—228㎡『泊月』与建面约200—203㎡『揽云』两大半山墅品,拥有约14米宽境格局、客餐厅厨房和庭院一体化设计、行政套房式主卧、全套房卧室,为家庭住假而来。
全采光花园首层+庭院入户层的山地独有双首层设计,让地下空间拥有更丰沛的通风与采光,极大提升了地下空间的实用性和舒适度。
可变空间由园区统筹管理,确保品质恒定。一层一院式场景预留,将阳光与风景引入室内,让每层空间都明亮通透。
这些令人瞩目的九大价值优势,并不依赖任何想象力,而是慢慢的变成了“所见即所得”的准现房实景。
新湖·海棠春晓采用全采光花园首层+庭院入户层的双层设计,让每个功能空间都拥有丰沛的通风与采光,户户皆带入户花园、私家庭院和私家车位。
大金中央空调VRV住宅用系列室外机,小巧紧凑的机身,安装灵活,占用空间小;超长冷媒管长配置,自由度高,施工方便,可根据别墅结构灵活摆放,并满足多种户型不同房间的空调需求。
现代家居讲究内在与外在的结合,室内选择了超薄风管机,机身厚度仅200mm,在更节省室内空间的同时,与室内装潢两相契合。
别墅的空间面积大、房间多、设备多,总能耗也相比来说较高,故项目方在别墅设计中很注重节能环保。大金中央空调VRV住宅用系列采用直流无级变频控制技术,可实现单空间独立控制,不需要过多的担心一开全开;并通过VRT冷媒温控技术,灵活调节冷媒流量、温度,精准输出减少浪费,实现空调系统的高效平稳运行,舒适又节能。
海棠春晓的居住密度低,容积率仅0.48,四周更安静,因此对于设备的运转音感知越来越明显,噪音大甚至会影响睡眠。
大金中央空调VRV住宅用系列专研技术细节,针对静音性研发了D型叶片、W型蜗壳、V型热交等零部件,兼顾舒适与静音;且空调在运行过程较为平稳,无需频繁启动压缩机,大大降低室外机噪音,还能启用室外机静音运转模式,营造静谧的环境。
(室内装修效果图;静音不代表没有运转音,是指空调在运转时能达到的较低声音)
大金空调在新湖·海棠春晓的项目合作,充分调研人居需求、反复研磨方案的基础上,用高效可靠的空调系统解决方案,帮助新湖地产呈现高品质的别墅产品,为用户所带来美好的生活享受。
2024年四季度以来,核心城市房地产市场活跃度显著提升,成交量持续改善,市场信心有所恢复。2025年1月市场延续回稳态势,根据中指数据,1月截至春节前(1.1-1.27),30城新建商品房销售面积同比增长4%,20城二手房屋成交套数同比增长19%。
2025年春节期间,正值近年来楼市政策环境最为宽松的时期,各地政府积极出台针对返乡置业的优惠政策,激发返乡群体购房需求。与此同时,众多房企紧抓营销节点,节前便已开展多种促销活动,不少楼盘“不打烊”,利用假期时间窗口推动项目销售,房企营销力度多是延续此前水平。从市场表现来看,多地开年新房销售保持平稳,一线城市中广州春节期间新房网签量较去年春节增长47%,北京较去年小幅增长5%,二线城市中,成都市场活跃度较高,网签成交量较去年假期大幅度增长,南京、武汉等城市增长同样明显。总的来看,今年春节期间市场较为平稳,假期市场仍处淡季行情,预计节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升。
广州去年9月29日出台楼市新政,全面取消限购。在一系列政策推动下,去年四季度广州新房销售面积同比增幅超60%。二手房方面,去年四季度广州二手房屋成交套数同比增长18%,其中12月二手房屋成交超1.1万套,创近43个月新高(2021年6月以来)。进入2025年,广州市场延续较高活跃度,1月新房销售面积为55万平,同比增长57%。
近期,广州多楼盘推出新春暖场活动,包括新春特价房、限时折扣优惠、家电礼包、物管费礼包等优惠措施。得益于广州限购政策全面放开,以及开发商推出的各项优惠政策,春节期间部分项目案场氛围较好,吸引了较多客户到访,从案场销售人员反馈来看,客户心态出现积极变化。从网签数据分析来看,广州春节期间新房成交较去年春节增长47%。
去年四季度以来,北京市场持续回升,四季度新房、二手房成交量同比分别增长8%、60%。进入1月,市场持续延续修复行情,二手房成交12480套,同比持平。
春节期间,北京大多数楼盘“不打烊”,利用假期窗口进行销售。从市场表现来看,受假期因素影响,案场来访及认购较节前有所减少,价格未有明显变化,整体市场表现相对平稳。网签数据分析来看,春节期间,北京新房网签成交量较去年春节增长约5%。从项目表现来看,市场延续分化趋势,热点区域项目及改善产品表现相对较好。营销活动方面,多数楼盘结合新春主题,开展一系列特色活动,优惠方式主要以特价房和折扣优惠为主。预计节后随着居民置业及工作回归正轨,叠加热点项目的逐步入市,北京市场活跃度将逐渐回升。
去年四季度以来,上海市场持续改善,四季度新房销售面积同比增长17%。二手房方面,四季度二手房屋成交套数同比增长73%,12月二手房屋成交套数超2.5万套,创近42个月新高(自2021年7月以来)。2025年1月,上海新房销售面积为72万平,受假期因素影响,同比下降15%,二手房成交1.8万套,同比增长12%。
春节期间,上海无项目新开盘,均为在售项目顺销。大部分项目来访及成交较节前有所下滑,部分外环外项目根据付款方式或付款节点给予一定优惠,多数楼盘延续元旦促销政策。部分热点楼盘表现较好,如张江金茂府项目假期来访超百组,此外,招商蛇口旗下多楼盘举行春节不打烊暖场活动,达成一定成交,主要为复访客户转化。从年前市场表现来看,上海楼市预期有所修复,随着假期的结束,各楼盘来访量提升,或将推动成交释放。
在一系列政策优化带动下,去年四季度深圳新房市场多次出现“日光盘”现象,市场活跃度显著提升,新房成交规模同比增长142%;四季度二手房屋成交套数同比增长128%,其中12月二手房屋成交8282套,创近51个月月度新高(自2020年10月以来)。1月深圳楼市保持比较高活跃度,新房销售面积为40万平,同比增长112%,二手房成交4554套,同比增长32%。
春节期间,深圳多个楼盘不打烊,推出购房礼包或特惠房源,项目的优惠力度基本延续节前水平。随着2024年深圳放松限购条件,春节期间部分楼盘吸引外地购房者前来购房。从房价表现来看,深圳自去年四季度以来,二手房价格逐步趋稳,客户预期出现改善,预计春节假期结束后,市场将出现明显恢复。
近几年成都房地产市场表现出较强韧性,去年四季度新房成交同比增长15%,12月新房成交面积近220万平,创36个月新高。二手房方面,四季度二手房屋成交套数同比增长36%,12月二手房屋成交套数超2.8万套,创单月成交套数历史上最新的记录。2025年1月,成都新房销售面积为115万平,同比增长2%,二手房成交17189套,同比基本持平。
假期休息、外出旅游、返乡离蓉是成都过年期间的整体调性,部分项目春节连市,但来访者较节前出现回落,春节促销活动基本延续以往折扣,部分项目存在指定房源1-2个点的新春优惠。根据中指数据,成都二手房价格自去年11月以来已连续3个月小幅上涨,市场量价恢复明显,预计2025年行情有望延续。
近一年来,苏州持续优化购房政策,去年四季度,苏州新房、二手房成交量同比分别增长42%、14%。2025年1月,苏州二手房成交5672套,同比增长8%。
春节期间,房企延续去年年底的优惠折扣、购房礼包等促销活动,但受假期返乡、出游影响,多数项目节前及春节期间认购与去化流速放缓。从网签数据分析来看,苏州春节期间新房成交量较去年春节增长29%。二手房方面,市场分化加剧,核心商圈、优质学区房源成交较为活跃,议价空间不断收缩,而地段优势不显著的刚需类二手房受新房分流挤压,成交较为疲软。
南京去年四季度新房、二手房成交量同比分别增长14%、7%。2025年1月,市场继续保持增长,新房销售面积为24万平,同比增长24%,二手房成交7847套,同比基本持平。
假期期间,南京70余个楼盘开展“新春不打烊”活动,多个楼盘推出新春专属认购礼包、特价房、家电礼包等多重促销政策。整体市场明显好于去年春节。部分优质楼盘日均认购套数可达5-6套。
在政策利好、供应放量等因素带动下,2024年四季度武汉市场成交明显放量,四季度新房成交面积同比增长87%,二手房成交同比增长19%。四季度武汉商品房成交量已创下年内新高,市场需求在前期得到集中释放,2025年1月市场活跃度有所回落,1月武汉新房销售面积为59万平,同比基本持平。
2025年春节期间,武汉全市商品住宅合计成交88套,成交面积1.1万平方米,日均成交量较2024年春节同期增长93%。为促进楼市健康发展,抢抓返乡置业窗口期,武汉市及各相关行政部门积极出台并延长多项支持政策,同时组织多场房产展销活动,开发企业也推出形式多样的促销优惠。从市场表现来看,春节期间购房者多以参与节日活动为主,案场客户来访量相对有限,来访和主力成交以返乡置业群体为主。
为深入探究春节期间居民置业特征,中指研究院于1月27日-2月3日期间,通过线上问卷的方式,针对主要城市居民开展了置业意愿调研。本次调研聚焦居民返乡情况、置业城市偏好、购房目的等维度,旨在全方面了解居民在春节期间置业意愿变化趋势。本次调查共收回近8000份有效样本。
调查结果为,46%的受访的人选择在居住地度过春节(含居住地就是家乡),32%的受访者计划返回老家过年,另有17%的群体选择春节期间外出旅游。
受访者中约六成表示有购房需求,在这些意向购房者群体中,58%计划在1年内购房。关于春节期间是否有购房计划,35%的意向购房群体计划在春节期间买房,43%表示春节假期计划看房。
在城市选择及置业目的方面,超半数意向购房者倾向于在长期生活的城市购置房产。24%的意向购房者计划在老家置业,置业目的主要是方便照顾父母,或是基于未来回家乡发展的长远规划。另有16%的意向购房者将目标锁定在家乡省会或周边城市,这些区域房价相对更具性价比,在购房资金的压力上更为友好,同时,优质的教育资源与完备的医疗配套,也让他们看到了未来生活质量提升的保障,为子女成长与家人健康提供坚实后盾。
图:在家乡省会/周边城市置业原因分布(多选)数据来源:中指调查(点击了解)查看更加多数据:
在户型偏好方面,53%的意向购房者选择90-120平米户型,其中90-100平米户型占比为29%,此面积段户型空间布局适中,兼顾了实用性与舒适性,契合多数家庭的居住需求。约30%的意向群体选择90平米以下的紧凑户型。此外,近20%的意向购房群体更倾向于120平米以上的大户型,以满足对宽敞居住空间和高品质生活的追求。
从房源类型选择上看,调查的最终结果显示,44%的意向购房者倾向选择新房,新房在户型设计、功能空间、社区配套等方面更具优势,对购房者产生了较强的吸引力。28%的意向购房者更愿意选择二手房,二手房所具有的所见即所得、价格更合适、周边配套成熟、入住时间灵活等优势,满足了不同购房者多元化的需求。
短期来看,随着春节假期结束,居民工作、购房置业逐渐进入正轨,预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看,随着房地产“止跌回稳”目标进一步明确,已出台政策有望加快落实,进而带动预期修复,同时由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平,在低基数影响下,预计整体成交量同比或将保持平稳;二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响,成交量有望保持一定规模,价格跌幅有望继续收窄,核心城市“小阳春”行情可期。返回搜狐,查看更加多